Раздел имущества и судебные распри — и это еще не все, что может ждать Ваших родственников, если не позаботиться об имуществе заранее. Правильно распоряжаться своим имуществом важно не только при жизни, но и необходимо также позаботиться о своих наследниках, чтобы они жили мирно и слаженно.
Позаботиться о своем имуществе можно путем написания завещания или составления договора пожизненного содержания или наследственного договора.
Итак, прежде всего необходимо помнить, что завещание, договор пожизненного содержания и наследственный договор удостоверяются нотариусом.
Чем отличаются завещание, договор пожизненного содержания и наследственный договор?
Завещание
- Стороны: завещатель — собственник жилья, наследник — лицо, которое после смерти завещателя приобретает жилье в собственность.
- Момент приобретения права собственности: право собственности на имущество остается за завещателем.
- Ограничения по распоряжению имуществом: ограничения по распоряжению имуществом для завещателя не устанавливаются.
- Обязанности: у наследника не возникает обязанностей относительно завещателя.
- Возможность расторгнуть договор: завещатель может при жизни изменить или отменить завещание. Каждый новый вариант завещания требует нотариального удостоверения.
- Жилой дом и земельный участок: если жильем является отдельный жилой дом, важно, чтобы в завещание был включен еще и земельный участок.
- Оформление имущества: назначенный наследник после смерти завещателя в течение 6 месяцев принимает наследство, получает свидетельство о праве на наследство по завещанию. Нотариус одновременно с выдачей свидетельства регистрирует право собственности на жилье.
- Форма договора: письменная форма, нотариальное удостоверение, регистрация в наследственном реестре.
Договор пожизненного содержания
- ➡️ Стороны: отчуждатель — собственник жилья, приобретатель — лицо, которое приобретает жилье в собственность.
- ➡️ Момент приобретения права собственности: право собственности на имущество сразу переходит к приобретателю.
- ➡️ Ограничения по распоряжению имуществом: при жизни отчуждателя приобретатель не имеет права распоряжаться этим жильем.
- ➡️ Обязанности: приобретатель обязан пожизненно содержать отчуждателя на условиях, определенных в договоре пожизненного содержания, и сделать погребение.
- ➡️ Возможность расторгнуть договор: при жизни сторон договор может быть расторгнут по взаимному согласию или по решению суда.
- ➡️ Жилой дом и земельный участок: если жильем является отдельный жилой дом, важно, чтобы в завещание был включен еще и земельный участок.
- ➡️ Форма договора: письменная форма, нотариальное удостоверение. Несоблюдение данного требования влечет за собой признание договора недействительным.
Наследственный договор
- ✔️ Стороны: отчуждатель — собственник жилья, приобретатель — лицо, которое приобретает жилье в собственность.
- ✔️ Момент приобретения права собственности: право собственности на имущество остается за отчуждателем. Нотариус одновременно с удостоверением наследственного договора накладывает запрет отчуждения. Право собственности на имущество возникает у приобретателя после смерти отчуждателя.
- ✔️ Ограничения по распоряжению имуществом: при жизни отчуждатель не имеет права распоряжаться имуществом.
- ✔️ Обязанности: приобретатель обязан выполнять распоряжения отчуждателя, установленные наследственным договором.
- ✔️ Возможность расторгнуть договор: при жизни сторон договор может быть расторгнут по взаимному согласию или по решению суда.
- ✔️ Жилой дом и земельный участок: если жильем является отдельный жилой дом, важно, чтобы в завещание был включен еще и земельный участок.
- ✔️ Оформление имущества: приобретатель после смерти отчуждателя в любое время должен обратиться к нотариусу с целью снятия запрета отчуждения. После снятия запрета отчуждения приобретатель подает заявление о регистрации права собственности на недвижимое имущество регистратору.
- ✔️ Форма договора: письменная форма, нотариальное удостоверение, а также государственная регистрация в Наследственном реестре. В случае несоблюдения сторонами такого требования наследственный договор признается ничтожным.